OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(h维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次uí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.3维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次0％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次权益(yì)人相关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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